铺专家

想搞点实业或者换个赛道创业，找个靠谱店面太难了？这款神器你得装上。它专门搞定店铺出租管理，不管是你想求租还是想转铺，都能在这儿快速匹配，简直就是实体创业者的辅助插件。

如何租小店面？

1、主线任务明确。先想好你这波操作打算搞什么项目，根据生意类型选位置，考察周边环境、交通流量，看看是否有利于你的项目发育。

2、金币预算管控。既然是小店面，租金相对低，但也要算好预算，怎么跟房东谈价格，心理价位是多少，别被对方带节奏。

3、租赁条款确认。租多久，怎么付钱，物业水电怎么算，这些细节都得提前商量好，别到时候扯皮。

4、搜索房源副本。定好需求后，网上搜、实地跑、找中介，多渠道获取信息，找到适合你的那个点。

5、签订契约合同。看中后谈妥细节，必须签详细合同，保障双方利益，以后有矛盾全靠它解决，内容越细越好。

6、装修打造基地。租下来后按需求装修，门牌、布局、风格都要设计好，准备好就可以开张营业了。

租商铺需要注意什么

1、产权性质核查。确保房屋是商业用房，土地是非住宅，不然办不了营业执照，甚至算非法使用。

2、房东身份确认。必须跟房屋权利人或者授权人签合同，别跟二房东瞎搞。

3、租赁登记查询。看看有没有旧的租赁登记，不然新合同备不了案，对抗不了第三人，营业执照也麻烦。

4、基础设施容量。煤气、水、电的容量够不够你用，这点很关键。

5、租金调整机制。每年租金涨多少，什么条件下调，事先写进合同里。

6、免租期与恢复。装修期免不免租，费用谁出，到期后要不要恢复原状，最好拍照存档，注明材质。

7、续租通知时间。到期后想继续租，提前多久说，得约定清楚。

8、备案登记。签完合同去当地房地产管理部门办登记备案，稳妥起见。

9、装修物归属。合同终止后装修东西归谁，明确约定。

10、优先承租权。约定好承租优先权，防止被别人截胡。

11、证据保全。所有沟通记录、票据都保存好，以防万一。

2021-05-11 版本：5.1

版本 5.1

这次更新主要是优化性能，修复了一些已知 bug，整体体验更流畅了，玩起来更顺手。

2020-11-23 版本：4.1

铺专家 4.1 版本，修改了一些 bug。

早期版本的维护记录，修复了当时存在的一些问题，保证基础功能稳定运行。